Beschlussvorschlag:
Die Verwaltung wird beauftragt, die Kauf- und
Erschließungsverhandlungen fortzuführen, ein Teilstück des Flurstückes 102/2
der Flur 1, Gemarkung Apen, zum Preis von 5,00 € / m² (Verkehrsflächen) bzw.
3,00 € / m² (Restflächen) anzukaufen und einen Erschließungsvertrag für den Bau
der Erschließungsstraße vorzubereiten.
Sachverhalt:
Es wurden Gespräche mit den
Eigentümern bzgl. der Erstellung einer Straße zur Erschließung von
Wohnbaugrundstücken und einer alternativen Anbindung des Familienzentrums
Augustfehn II im Bereich „Alte Schule“ geführt. Diese Anbindung soll noch nicht
erfolgen, sondern lediglich mit dieser Maßnahme die Grundlage für die Option
geschaffen werden.
Zusätzlich könnten ca. 6
Wohnbaugrundstücke für Einfamilien- und Doppelhäuser generiert werden. Eine
Bauleitplanung ist nicht notwendig, da dieses bereits durch den Bebauungsplan
Nr. 98 der Gemeinde Apen möglich wäre. Ferner würde man dem Investor für das
alte Schulgebäude (Denkmalschutz) entgegenkommen.
Um dieses realisieren zu können,
ist der Ankauf einer privaten Fläche in einer Größe von ca. 9.430 m² notwendig.
Nach einem Vorschlag der
Verwaltung könnte sich der Kaufpreis wie folgt darstellen:
5,00 € / m² für Verkehrsflächen
3,00 € / m² für die Restflächen
Hinzu kommt eine Option von 10,00
€ / m², wenn weiteres Bauland geschaffen werden sollte. Hierfür wäre jedoch
eine Änderung des Bebauungsplanes notwendig.
Die Erschließungskosten wurden
durch ein Ingenieurbüro auf ca. 220.000 € geschätzt. Diese Kosten könnten zu 50
% durch die Gemeinde Apen getragen werden. Hinzu kommen noch die Baukosten für
einen Wendehammer von ca. 30.000 €.
Näheres wird in der Sitzung
vorgestellt.
Finanzielle
Auswirkung:
Die Kosten in Höhe von 28.614,00 € (162 m² x 5,00 € = 810,00
€; 9268 m² x 3,00 € = 27.804,00 €) für den Grunderwerb, ca. 110.000 € für die
anteilige Erschließung und ca. 30.000 € für einen Wendehammer wären im Haushalt
einzuplanen.
Anlagen:
Kartenausschnitt