Sachverhalt:
Die Planungen für den Neubau des Betriebshofes der Gemeinde
Apen in Hengstforde schreiten weiter voran.
Das Planungsteam bestehend aus Projektleitung, Architekten
und Fachingenieuren für Tragwerksplanung, Energiebilanzierung, Brandschutz und
Technische Gebäudeausrüstung sowie unter der Beteiligung des
Gebäudedienstleiters und Bauhofleiters als zukünftige Nutzer hat auf Basis der
Entwurfsplanung intensive Beratungen zur Bauantragsreife durchgeführt.
Dieses erfolgte stets unter den Aspekten der Themen
Kosteneinsparung, Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit, Langlebigkeit,
Nutzeranforderungen etc. Das begrenzte Budget wurde u.a. auch zum Anlass
genommen, um Vorplanungen mehrfach an die tatsächliche Nutzung anzupassen.
Dieses beinhaltet auch Kompromisse im Sinne der Wirtschaftlichkeit und der
Haushaltslage, welches aber nicht bedeutet, keine zukunftsweisenden Vorkehrungen
getroffen zu haben, die im Folgenden weiter erläutert werden:
Ein umfangreicher Planungsbestandteil ist das Thema Energieversorgung und Energiegewinnung
mit mehreren Anforderungen z.B. aus dem GEG (Gebäudeenergiegesetz). Um
zukünftig möglichst ohne fossile Energieträger bei der Wärmeversorgung (hier:
ohne Erdgas) auszukommen, wurde das Energiekonzept in Gänze auf Stromnutzung
ausgerichtet.
Die Dachflächen und das Tragwerk werden für die solare
Energiegewinnung vollflächig nutzbar für die Installation von PV-Modulen
vorbereitet. In dem Eigenverbrauch (mit Überschusseinspeisung) des
Betriebshofes werden folgende Abnehmer in Betracht gezogen:
- Allgemeinstromversorgung
- Wärmepumpe
- Werkstattbetrieb
-
E-Ladesäule(n) (Ausbau des Strombedarfes bis zu 6 Elektrofahrzeuge
vorgerichtet)
- Batteriespeicher (Autarkieerhöhung)
- Nebengebäude auf dem Gelände
-
Recycling-Hof des Landkreises Ammerland auf dem gemeindlichen Betriebshof
Für den Eigenverbrauch wird es ausreichend sein, nur
Teilflächen des Betriebshofdaches mit PV-Modulen zu belegen. Übrige Dachflächen
können für zukünftige weitere PV-Anlagen z.B. zur Volleinspeisung vorgehalten
werden.
Auf die eingereichten Bauantragszeichnungen des
Architekturbüros burgemeister + menzel sowie der Darstellung zur
Wirtschaftlichkeitsberechnung der PV-Anlage vom Ingenieurbüros JK-Planung wird
in der Sitzung näher eingegangen und erläutert.
Um den gegenwärtigen Planungsstand umfassend abzubilden, sind
noch weitere Planungsthemen in Bearbeitung. Hierzu gehören:
- Versorgungsleitungen auf dem Gelände, die derzeit zum Bestandsgebäude
verlaufen. Nach erfolgter Grundlagenermittlung und nachfolgender Abstimmung mit
TGA Planung, Bauamt und Betriebshofleitung kann hier mit verhältnismäßig
geringem Aufwand der erhaltenswerte Nebengebäudebestand vom Neubau weiter
versorgt werden.
- Abriss (-kosten) des Bestandgebäude und vorherige Schadstoffuntersuchung. Planung und
Kostenermittlungen werden rechtzeitig angeschoben.
- Abfuhr Erdwallanlage am RC-Hof. Die mit Bauschutt durchmengte Erde liegt
im zukünftigen Baufeld. Es soll geprüft werden, welche Abfuhr- und
Entsorgungsmöglichkeiten bestehen.
- Kosten für Einrichtung (Lageregale, Büromöbel, Küche, Aufenthaltsraum,
Umkleide)
Lagerregale: Es soll ein günstiges
modulares Schwerlastregalsystem aufgestellt werden, um für zukünftige
Veränderungen individuell anpassen zu können.
Büromöbel, Aufenthaltsraum, Küche,
Spinde sind im Zuge der Planungen einzubeziehen und überwiegend neu
anzuschaffen.
Werkstatteinrichtungen im Bestand
sind überwiegend im guten Zustand und können im Neubau weiter genutzt werden.
Bei weiterem Bedarf soll in den folgenden Haushaltsjahren eine finanzielle
Umsetzung geprüft werden.
- Planungsstand RC-Hof:
Die baurechtliche Situation sieht
die Einhaltung der folgenden baulichen Reihenfolge vor:
1. Neubau Betriebshof
2. Abriss der Bestandsgebäude.
3. Herstellung RC-Hof auf dem
Gelände der abgebrochenen Bestandsgebäude und der anliegenden Grünfläche
- Anfuhr und Entsorgungsmöglichkeiten
Für die Bevölkerung kann während
der Bauzeit des Betriebshofes bis zur Wiederherstellung eines neuen RC-Hofes
nur ein eingeschränktes Serviceangebot des Landkreises Ammerland
aufrechterhalten werden. In der Übergangszeit von ca. zwei Jahren ab Jahresanfang
2025 sind dafür folgende Entsorgungsmöglichkeiten auf dem „Übergangs-RC-Hof“
geplant:
Containeraufstellung für Papier,
Metall, Grünabfälle und saisonal öffentliches Straßenlaub im Bereich der
Grünfläche neben der Zufahrt zum Betriebshof sowie Altglas- und Textilcontainer
vor der bestehenden ersten Hoftoranlage.
Die Anfuhr von Ast- und Strauchwerk
zum RC-Hof in Hengstforde ist dann für den Übergangszeitraum nicht möglich.
Dieser Service des Landkreises Ammerland kann während der Bauzeit nur direkt
zur Deponie Mansie angefahren oder über die turnusgemäße Abfuhr (siehe
Abfuhrkalender) sichergestellt werden.
Eine entsprechende
Hinweisbeschilderung bzw. Informationen in Verbindung mit einem Bauschild
sollen zu gegebener Zeit örtlich Aufschluss geben. Durch zusätzliche mediale
Bekanntmachungen in Form von Pressemitteilungen, Postings in sozialen Medien
usw. wird die Bevölkerung rechtzeitig informiert.
Finanzierung:
Die Kosten
entsprechen der im Verwaltungsausschuss vom 11.06.2024 vorgestellten
Kostenschätzung.
Für den
Neubau des Betriebshofes stehen insgesamt Mittel in Höhe von 2.205.000 € zur
Verfügung. Ursprünglich betrug der Gesamtansatz dieser Maßnahme 2.555.000 €. Es
wurden allerdings 350.000 € als Deckung für die Modernisierung des
Klassenhauses der Schule Apen bereitgestellt (siehe VO/286/2024). Die
restlichen HH-Mittel in Höhe von ca. 738.920 € sollten im Zuge der
Haushaltsberatungen für das Jahr 2025 berücksichtigt werden.
Nach fortschreitendenden Planungen des Recyclinghofes werden weitere Haushaltsmittel in die Haushaltsberatungen für das Jahr 2026 eingebracht. Erste Kostenschätzungen zufolge belaufen sich diese auf ca. 414.530 €.
Anlage:
- Luftbild Betriebshofgelände
mit RC-Hof
- Fotos vom Bestandsgebäude
- Lageplan (mit zukünftigen
RC-Hof)
- Lageplan Bauantrag
- Grundriss EG Bauantrag
- Ansichten – Schnitt
Bauantrag
- Wirtschaftlichkeitsberechnung
PV-Anlage
- Verlegung RC-Hof in Bauphase
(Lageplan)
- Kostenschätzung Betriebshof
- Kostenschätzung RC-Hof