Sachverhalt:

Die Planungen für den Neubau des Betriebshofes der Gemeinde Apen in Hengstforde schreiten weiter voran.

Das Planungsteam bestehend aus Projektleitung, Architekten und Fachingenieuren für Tragwerksplanung, Energiebilanzierung, Brandschutz und Technische Gebäudeausrüstung sowie unter der Beteiligung des Gebäudedienstleiters und Bauhofleiters als zukünftige Nutzer hat auf Basis der Entwurfsplanung intensive Beratungen zur Bauantragsreife durchgeführt.

Dieses erfolgte stets unter den Aspekten der Themen Kosteneinsparung, Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit, Langlebigkeit, Nutzeranforderungen etc. Das begrenzte Budget wurde u.a. auch zum Anlass genommen, um Vorplanungen mehrfach an die tatsächliche Nutzung anzupassen. Dieses beinhaltet auch Kompromisse im Sinne der Wirtschaftlichkeit und der Haushaltslage, welches aber nicht bedeutet, keine zukunftsweisenden Vorkehrungen getroffen zu haben, die im Folgenden weiter erläutert werden:

Ein umfangreicher Planungsbestandteil ist das Thema Energieversorgung und Energiegewinnung mit mehreren Anforderungen z.B. aus dem GEG (Gebäudeenergiegesetz). Um zukünftig möglichst ohne fossile Energieträger bei der Wärmeversorgung (hier: ohne Erdgas) auszukommen, wurde das Energiekonzept in Gänze auf Stromnutzung ausgerichtet.

Die Dachflächen und das Tragwerk werden für die solare Energiegewinnung vollflächig nutzbar für die Installation von PV-Modulen vorbereitet. In dem Eigenverbrauch (mit Überschusseinspeisung) des Betriebshofes werden folgende Abnehmer in Betracht gezogen:

- Allgemeinstromversorgung

- Wärmepumpe

- Werkstattbetrieb

- E-Ladesäule(n) (Ausbau des Strombedarfes bis zu 6 Elektrofahrzeuge vorgerichtet)

- Batteriespeicher (Autarkieerhöhung)

- Nebengebäude auf dem Gelände

- Recycling-Hof des Landkreises Ammerland auf dem gemeindlichen Betriebshof

Für den Eigenverbrauch wird es ausreichend sein, nur Teilflächen des Betriebshofdaches mit PV-Modulen zu belegen. Übrige Dachflächen können für zukünftige weitere PV-Anlagen z.B. zur Volleinspeisung vorgehalten werden.

Auf die eingereichten Bauantragszeichnungen des Architekturbüros burgemeister + menzel sowie der Darstellung zur Wirtschaftlichkeitsberechnung der PV-Anlage vom Ingenieurbüros JK-Planung wird in der Sitzung näher eingegangen und erläutert.

Um den gegenwärtigen Planungsstand umfassend abzubilden, sind noch weitere Planungsthemen in Bearbeitung. Hierzu gehören:

-       Versorgungsleitungen auf dem Gelände, die derzeit zum Bestandsgebäude verlaufen. Nach erfolgter Grundlagenermittlung und nachfolgender Abstimmung mit TGA Planung, Bauamt und Betriebshofleitung kann hier mit verhältnismäßig geringem Aufwand der erhaltenswerte Nebengebäudebestand vom Neubau weiter versorgt werden.

-       Abriss (-kosten) des Bestandgebäude und vorherige Schadstoffuntersuchung. Planung und Kostenermittlungen werden rechtzeitig angeschoben.

-       Abfuhr Erdwallanlage am RC-Hof. Die mit Bauschutt durchmengte Erde liegt im zukünftigen Baufeld. Es soll geprüft werden, welche Abfuhr- und Entsorgungsmöglichkeiten bestehen.

-       Kosten für Einrichtung (Lageregale, Büromöbel, Küche, Aufenthaltsraum, Umkleide)

Lagerregale: Es soll ein günstiges modulares Schwerlastregalsystem aufgestellt werden, um für zukünftige Veränderungen individuell anpassen zu können.

Büromöbel, Aufenthaltsraum, Küche, Spinde sind im Zuge der Planungen einzubeziehen und überwiegend neu anzuschaffen.

Werkstatteinrichtungen im Bestand sind überwiegend im guten Zustand und können im Neubau weiter genutzt werden. Bei weiterem Bedarf soll in den folgenden Haushaltsjahren eine finanzielle Umsetzung geprüft werden.

-       Planungsstand RC-Hof:

Die baurechtliche Situation sieht die Einhaltung der folgenden baulichen Reihenfolge vor:

1.      Neubau Betriebshof

2.      Abriss der Bestandsgebäude.

3.      Herstellung RC-Hof auf dem Gelände der abgebrochenen Bestandsgebäude und der anliegenden Grünfläche

-       Anfuhr und Entsorgungsmöglichkeiten

Für die Bevölkerung kann während der Bauzeit des Betriebshofes bis zur Wiederherstellung eines neuen RC-Hofes nur ein eingeschränktes Serviceangebot des Landkreises Ammerland aufrechterhalten werden. In der Übergangszeit von ca. zwei Jahren ab Jahresanfang 2025 sind dafür folgende Entsorgungsmöglichkeiten auf dem „Übergangs-RC-Hof“ geplant:

Containeraufstellung für Papier, Metall, Grünabfälle und saisonal öffentliches Straßenlaub im Bereich der Grünfläche neben der Zufahrt zum Betriebshof sowie Altglas- und Textilcontainer vor der bestehenden ersten Hoftoranlage.

Die Anfuhr von Ast- und Strauchwerk zum RC-Hof in Hengstforde ist dann für den Übergangszeitraum nicht möglich. Dieser Service des Landkreises Ammerland kann während der Bauzeit nur direkt zur Deponie Mansie angefahren oder über die turnusgemäße Abfuhr (siehe Abfuhrkalender) sichergestellt werden.

Eine entsprechende Hinweisbeschilderung bzw. Informationen in Verbindung mit einem Bauschild sollen zu gegebener Zeit örtlich Aufschluss geben. Durch zusätzliche mediale Bekanntmachungen in Form von Pressemitteilungen, Postings in sozialen Medien usw. wird die Bevölkerung rechtzeitig informiert.


Finanzierung:

Die Kosten entsprechen der im Verwaltungsausschuss vom 11.06.2024 vorgestellten Kostenschätzung.

Für den Neubau des Betriebshofes stehen insgesamt Mittel in Höhe von 2.205.000 € zur Verfügung. Ursprünglich betrug der Gesamtansatz dieser Maßnahme 2.555.000 €. Es wurden allerdings 350.000 € als Deckung für die Modernisierung des Klassenhauses der Schule Apen bereitgestellt (siehe VO/286/2024). Die restlichen HH-Mittel in Höhe von ca. 738.920 € sollten im Zuge der Haushaltsberatungen für das Jahr 2025 berücksichtigt werden.

Nach fortschreitendenden Planungen des Recyclinghofes werden weitere Haushaltsmittel in die Haushaltsberatungen für das Jahr 2026 eingebracht. Erste Kostenschätzungen zufolge belaufen sich diese auf ca. 414.530 €.


Anlage:

-       Luftbild Betriebshofgelände mit RC-Hof

-       Fotos vom Bestandsgebäude

-       Lageplan (mit zukünftigen RC-Hof)

-       Lageplan Bauantrag

-       Grundriss EG Bauantrag

-       Ansichten – Schnitt Bauantrag

-       Wirtschaftlichkeitsberechnung PV-Anlage

-       Verlegung RC-Hof in Bauphase (Lageplan)

-       Kostenschätzung Betriebshof

-       Kostenschätzung RC-Hof